Fachanwalt für Baurecht & Architektenrecht

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Rechtsanwalt Stefan Graßhoff

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Anwalt für Baurecht in Schwerin

Im Baurecht und im Architektenrecht beraten und vertreten wir Sie umfassend. Wir stehen Ihnen bei der Durchführung Ihres Bauprojektes begleitend und beratend juristisch zur Seite.

Das Baurecht und das Architektenrecht sind komplexe Rechtsmaterien, die von ständiger Weiterentwicklung geprägt sind. Gerade in einem laufenden Bauvorhaben sind schnelle und rechtssichere Entscheidungen gefragt. Mit über 15 Jahren gewachsener Berufserfahrung, langjähriger Spezialisierung als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie ständiger Fortbildung können wir Sie bei der Lösung Ihrer Aufgaben schnell und kompetent unterstützen. 

Da Bauverzögerungen häufig zu großen Schäden bei allen am Bau Beteiligten führen, setzen wir im Interesse unserer Mandanten vor allem auf eine schnelle und durchsetzungsstarke außergerichtliche Konfliktlösung. Sollte sich eine solche Lösung als nicht möglich erweisen, verfolgen wir die Rechte und Ansprüche unserer Mandanten mit Nachdruck auf dem gerichtlichen Wege.

Als Bauunternehmer, Architekt oder Ingenieur beraten und vertreten wir Sie umfassend in allen Rechtsfragen.

Baurecht-Rechtsnews

Mängel formal richtig rügen!

Ob Investor, kommunaler oder privater Bauherr: Wer baut, der hat das Recht auf eine mängelfreie Immobilie. Daran erinnert die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV).

Weil Gebäude komplexe Werke sind, können Mängel nicht ausgeschlossen werden. Deshalb hat der Gesetzgeber Bauherren Gewährleistungsfristen eingeräumt. Innerhalb dieser Zeitspannen muss der für das mangelhafte Bauteil verantwortliche Bauunternehmer oder Handwerker den Mangel beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt von Gesetzes wegen fünf Jahre.

„Entdeckt ein Bauherr einen Mangel, kann er ihn rügen“, erläutert Baufachanwältin Heike Rath, Mitglied des Geschäftsführenden Ausschusses der ARGE Baurecht, das korrekte Prozedere. „Dazu muss der Bauherr das Symptom beschreiben und erläutern, wo der Schaden liegt. Weil der Bauherr in der Regel Laie ist, darf er das mit einfachen Worten tun, wie etwa: „Im Keller unter der Treppe, ist die Außenwand nass. Die feuchte Stelle ist handtellergroß.“

Möglich wäre auch eine Formulierung wie: „Im Kinderzimmer wird es nicht wärmer als 17 Grad, auch wenn die Heizung komplett aufgedreht ist.“ „Der Bauherr“, vertieft Heike Rath, „muss den Mangel nur beschreiben, die technischen Ursachen muss er nicht nennen.“

Selbstverständlich muss der Bauherr den Mangel auch bei der richtigen Firma rügen. Nur die ist nämlich zur Nachbesserung verpflichtet. Wendet sich der Bauherr an den Falschen, und der kommt irrtümlich auf die Baustelle, muss der Bauherr ihm diesen unnötigen Aufwand, sprich Schaden, ersetzen.

Baufirmen sind selten erfreut, wenn sie eine abgeschlossen geglaubte Baustelle noch einmal betreten sollen. Sie sind aber dazu verpflichtet und kommen ihren Pflichten in der Regel auch nach. Wie rügt der Bauherr Mängel aber am besten? „Wir Baurechtler raten dazu, die Firma erst einmal freundlich und mündlich auf den Mangel hinzuweisen und um Beseitigung zu bitten.“ Passiert daraufhin nichts, folgt laut ARGE Baurecht die zweite Rüge – diesmal schriftlich und strenger im Ton.

„Der Bauherr sollte sich überlegen, ob und wann er eine Frist setzt. Denn sobald er eine setzt, verhärten sich die Fronten und erfahrungsgemäß verzögert sich alles unnötig“, warnt Heike Rath. „Setzt der Bauherr allerdings eine Frist, dann sollte es auch gemeint sein und zu Konsequenzen führen. In der Regel bedeutet das dann die Minderung der Vergütung oder die Beauftragung eines anderen Unternehmers. Sind alle Rechnungen schon bezahlt, kann er die Kosten einklagen.“

Zum Streit führt immer wieder die Frage, wie lange sich der Unternehmer mit der Nachbesserung Zeit lassen darf. „Die Frist muss dem Schaden angemessen sein“, erklärt die Baujuristin. Sie empfiehlt Bauherren, Fristen nach Möglichkeit großzügig zu handhaben, sich aber auch nicht ausnutzen zu lassen. „Der Bauherr muss keine Rücksicht auf den laufenden Betrieb der Baufirma nehmen. Liefer- und Produktionszeiten von Ersatzbauteilen allerdings muss er einräumen.“ Eine Ausnahme bilden Notfälle: „Läuft Wasser ins lecke Dach, dann muss der Handwerker binnen 24 Stunden zumindest Notmaßnahmen einleiten. Für die ordentliche Reparatur hat er dann ein bisschen länger Zeit.“ Und was passiert, wenn die Mängelbeseitigung nicht erfolgreich war? Wenn es beispielsweise weiter durch das mangelhaft abgedichtete Dach ins Gebäude regnet? „Bei komplexen Arbeiten muss der Bauherr auch einen zweiten Nachbesserungstermin einräumen.“

Häufig ergeben sich hier Fragen

  • zum Vergaberecht (VOB/A, VgV, GWB).
  • zum Vertrags- und Mängelhaftungsrecht nach BGB und VOB/B.
  • zum Werklohn/Vergütung/Honorar (VOB/B, BGB, HOAI).
  • zum Bauversicherungsrecht (Bauleistungsversicherung)
  • zur Sicherung von Ansprüchen
  • zur Beweissicherung


Als Bauherr beraten und vertreten wir Sie ebenfalls in allen Rechtsfragen im Zusammenhang mit Ihrem Bauvorhaben. 

Wir helfen Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer berechtigten

  • Mängelhaftungsansprüche und
  • Schadensersatzansprüche

gegen die entsprechenden Betriebe.

Außerdem können Sie unsere Unterstützung in Anspruch nehmen bei Auseinandersetzungen mit

  • Baubehörden (Baugenehmigungsverfahren etc.)

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